Forschung, angewandt auf ein echtes Gebäude.
Den Future-Readiness-Rahmen aus unserer Forschung haben wir zuerst auf die Stadt Erfurt — zur kommunalen Wärmeplanung — angewandt; hier erstmals auf ein einzelnes Gebäude. Drei Dinge auf einen Blick: die belegte Wärmekosten-Kennzahl von heute, ein Radar der Zukunftsfähigkeit über elf Kompetenzfelder und der laufende Entscheidungsweg. Einordnung statt Empfehlung.
Objekt 001 · Erfurt Innenstadt · Dokumentiert seit 2024
Mehrfamilienhaus · Altstadt Erfurt
Altbau 1900 · Saniert 2010 · 14 Wohnungen · 769,83 m² beheizte Fläche · WEG · Gas-Heizung
Energieklasse D · 124 kWh/m²a Verbrauchsausweis 2018, bezogen auf 908 m²
Performance · auf einen Blick
Eine Zahl, drei Fassungen — wie die Heizlast dieses Gebäudes zustande kam
Die Norm-Heizlast ist die Größe, auf die jedes Heizungsangebot ausgelegt wird. Sie bestimmt, wie groß eine Wärmepumpe ausfällt und wie viele Außeneinheiten sie braucht — und sie bestimmt den Leistungspreis, den ein Fernwärmeanschluss jährlich kostet. Wer sie nicht kennt, kann Angebote nicht vergleichen.
In diesem Gebäude sind der Gemeinschaft drei verschiedene Werte begegnet.
Auf der Versammlung am 13. Juli wurde protokolliert, dass Korrekturen und Ergänzungen in die Heizlastberechnung eingearbeitet und zur Verfügung gestellt werden. Welche, stand nicht dabei. Am Ende waren es 22 Prozent gegenüber der berechneten und 26 Prozent gegenüber der zugrunde gelegten Zahl.
Was sich zwischen den beiden Berechnungen geändert hat
Die Gebäudegeometrie ist in beiden Fassungen identisch: gleiche Grundfläche, gleiche Hüllfläche, gleiche Nettogrundfläche. Es wurde nichts neu aufgemessen. Vier Eingangsgrößen wurden anders angesetzt.
| März 2026 | August 2026 | |
|---|---|---|
| Fenster | Holzfenster, einfach verglast · U 5,0 | Kunststofffenster, Isolierverglasung · U 1,9 |
| Dach | Holzkonstruktion · U 1,4 | massive Konstruktion mit 5 cm Dämmung · U 0,21 |
| Lüftungswärmeverluste | 0 Watt | 5.882 Watt |
| Raumnutzung Erdgeschoss | sechsmal Verkaufsraum, zweimal Werkstatt | keine gewerblichen Nutzungen |
Das Gebäude wurde 2010 energetisch saniert. Dokumentiert ist das im Sachstandsbericht desselben Ingenieurbüros aus dem Jahr 2023.
Ohne vorliegende Bauteilnachweise mit ungünstigen Katalogwerten zu rechnen, ist bei Heizlastberechnungen nicht ungewöhnlich — wenn es gekennzeichnet wird und wenn es in eine Richtung konsequent ist. Hier war weder das eine noch das andere der Fall: Die Annahmen sind in der Berechnung nicht als Annahmen ausgewiesen, sie wurden nicht gegen den eigenen Bericht von 2023 gehalten, und die Lüftungswärmeverluste standen zugleich bei null. Unsere Bewertung, als solche gekennzeichnet: Eine Berechnung mit diesen Eigenschaften ist als Grundlage einer Systementscheidung über 20 bis 30 Jahre nicht belastbar. Auf diese Zahl wird jedes Angebot ausgelegt.
Hinzu kommt eine Beobachtung, die über die Heizlast hinausgeht. Zwei Eingangsgrößen trugen die fachliche Empfehlung gegen die Wärmepumpe: der Schallrichtwert, angesetzt mit 35 dB(A) statt der behördlich bestätigten 40, und die Heizlast, angesetzt mit 62 statt der berechneten 58,9 Kilowatt. Beide liegen am für die Wärmepumpe ungünstigsten Ende der jeweils bekannten Spanne. Beide sind überprüfbar. Die Überprüfung gehört vor die Entscheidung, nicht danach.
Es gibt eine vierte Zahl
Die Anschlussleistung ist dieselbe Größe wie die Heizlast — sie bestimmt bei der Fernwärme, was der Leistungspreis jährlich kostet. In der Bewertung der Wärmepumpe wurde sie mit 62 Kilowatt angesetzt. In der Kostenaufstellung zur Fernwärme, acht Wochen später, mit 40. Beim geltenden Leistungspreis von 75,04 €/kW·a sind das 4.652 gegenüber 3.002 Euro im Jahr, über eine Anlagengeneration rund 41.000 Euro Unterschied. Hergeleitet ist keiner der beiden Werte, und keiner entspricht einer Berechnung. Das unabhängige Zweitgutachten hat für beide Varianten mit derselben Zahl gerechnet.
Warum das nicht symmetrisch wirkt
Eine zu hoch angesetzte Heizlast verteuert jede Option. Bei der Fernwärme wirkt sie über den Leistungspreis: rund 1.200 Euro pro Jahr Unterschied zwischen 62 und 46 Kilowatt. Bei der Wärmepumpe wirkt sie zusätzlich auf die Zahl der Außeneinheiten — und damit auf den Schallschutz, der in diesem Verfahren zwei Jahre lang das entscheidende Gegenargument war.
Der Vollständigkeit halber: Auch das Zweitgutachten, das die Wärmepumpe empfiehlt, hat mit 62 Kilowatt gerechnet, also mit dem für die Wärmepumpe ungünstigeren Wert. Es standen sich hier nicht zwei Lager mit je passenden Zahlen gegenüber. Es galt eine Zahl für alle, die niemand hergeleitet hat.
Was eine Gemeinschaft daraus mitnehmen kann
Die Norm-Heizlast ist keine Formalie, sondern die Grundlage jedes Angebots. Sie steht auf Blatt G2 jeder Berechnung nach DIN EN 12831. Es lohnt sich, zwei Dinge zu prüfen: ob die angesetzten Bauteilwerte zum tatsächlichen Sanierungsstand des Gebäudes passen, und ob die Lüftungswärmeverluste enthalten sind. Beides steht in derselben Berechnung, die ohnehin beauftragt wird.
Die zwei zulässigen Optionen
Belegte Werte aus der Entscheidungsgrundlage — neutral, ohne Empfehlung.
Überraschend, aber belegt: Erfurter Fernwärme liegt über dem heutigen Gas — das Netz ist ~95 % gasbasiert.
Der Förderausschluss für Einzelheizungen im Wärmenetzgebiet steht in der Richtlinie. Ob er an diesem Gebäude greift, ist nicht entschieden, deshalb zeigt die Fördermatrix beide Fälle.
Förderung und Zeitpunkt
Diese Tabelle beantwortet eine andere Frage als der Kostenvergleich: Was trägt die Förderung, und was kostet es, damit zu warten?
Förderstand 21.07.2026. Die förderfähigen Kosten und der Klimageschwindigkeitsbonus sinken halbjährlich. Für Wärmepumpen sinkt die Grundförderung zum 1. Januar 2027 von 30 auf 15 Prozent. Maßgeblich ist der Tag der Antragstellung, nicht der Tag der Entscheidung.
Wie zukunftsfähig ist Ihr Gebäude?
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